NICE : UN MARCHE IMMOBILIER TONIQUE
La cote par quartiers
Le portÂ
L’animation de cet ancien quartier populaire de Nice est du dernier chic. « Aujourd’hui, l’heure est Ă la stabilisation des valeurs, car le port a dĂ©jĂ beaucoup monté », indique Benjamin Mondou, chez Century 21 Lafage Transactions. Ce pĂ©rimètre concentre surtout des immeubles niçois datant du XIXe siècle, sans ascenseur ni places stationnement. En raison des nombreuses ruelles Ă©troites organisĂ©es autour du port, certains appartements offrent peu de luminositĂ©. Les prix ? De 5 000 à 7 000 €/m2 pour un bien en bon Ă©tat. En revanche, les appartements des Ă©tages Ă©levĂ©s avec vue directe sur les bassins, les bateaux et la mer se nĂ©gocient autour de 8 000/m2. Les acheteurs Ă©trangers apprĂ©cient ce secteur typique pour sa centralitĂ© marchande. En quelques annĂ©es, restaurants et boutiques de mode y ont ouvert leurs portes. Autre atout du lieu : la ligne de tramway reliera, fin 2019, cette partie est de la ville Ă l’aĂ©roport en moins de trente minutes.Â
CarrĂ© d’orÂ
DĂ©limitĂ© par la promenade des Anglais, en front de mer, la rue de France et, de part et d’autre, le boulevard Gambetta et l’avenue Jean-MĂ©decin, ce secteur est prisĂ© par les amateurs de rĂ©sidence secondaire et les retraitĂ©s en quĂŞte d’un quartier central, animĂ© et offrant toutes les commoditĂ©s. Les valeurs ? De 6 000 à 8 000 €/m2 pour un bien classique. Mais, dès qu’un appartement a vue sur la MĂ©diterranĂ©e, les 10 000 €/m2 sont atteints, voire dĂ©passĂ©s, selon le standing de l’immeuble et sa situation. « Ce pĂ©rimètre commence Ă souffrir d’un manque d’offres et notamment de grandes surfaces », reconnaĂ®t-on Ă Century 21 cabinet Marchal.Â
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Mont-BoronÂ
A l’est de Nissa la Bella, les hauteurs de ce secteur rĂ©sidentiel abritent de nombreuses rĂ©sidences de standing des annĂ©es 1970 et 1980. Sur les boulevards et avenues Franck-Pilatte, Maurice-Maeterlink, du Mont-Alban, Jean-Lorrain et du Cap-de-Nice s’égrènent des ensembles immobiliers avec appartements paisibles dotĂ©s de vastes terrasses et de belles vues sur la mer. « Dans ces copropriĂ©tĂ©s de standing, prĂ©voyez entre 8 000 et 13 000 €/m2, selon la vue, la situation sur le haut ou le bas de la colline, et l’exposition. L’offre est peu abondante », indique Benjamin Mondou. « Les biens d’exception avec vue sur les flots peuvent atteindre 15 000 €/m2 », ajoute MoĂŻse Vergeot, directeur de l’agence GTI Orpi.Â
Les Musiciens
En retrait immĂ©diat du CarrĂ© d’or, les beaux immeubles bourgeois de cette zone hĂ©bergent souvent de vastes appartements. Les raisons qui poussent ses adeptes Ă y Ă©lire domicile ? La proximitĂ© de la promenade des Anglais sans avoir Ă en payer le prix fort et le bonus d’un environnement plus paisible. A partir de ce quartier on peut tout faire Ă pied. Ici, les Ă©changes s’effectuent de 4 500 à 5 000 €/m2. « Ce pĂ©rimètre aimante une forte demande d’investisseurs en quĂŞte de petites surfaces. Pendant neuf mois, ces derniers louent Ă des Ă©tudiants qui logent ici près des facultĂ©s et des Ă©coles. Puis ces propriĂ©taires basculent en location saisonnière durant les mois d’été », indique CĂ©line ZaĂŻna, mandataire de Capifrance Ă Nice.Â