Appartement F2 à vendre 2 pièces - 44,62 m2 NICE - 06
Ref : 3207
283 500 €
- Honoraires charge acquéreur: 5 % TTC
- Prix hors honoraires: 270000€
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Description
Situé au dernier étage d'un immeuble bien entretenu sur l'avenue Pauliani, cet appartement de 44m² offre un cadre de vie agréable à deux pas de toutes les commodités.
Il se compose d'un salon lumineux, d'une cuisine indépendante, d'une chambre confortable, d'une salle de bains et de water-closet séparés.
L'atout majeur de ce bien : deux terrasses dont une donnant sur la nouvelle COULEEE VERTE, idéales pour profiter du climat et de l'aperçu mer qu'offre l'étage élevé. Ces espaces extérieurs prolongent agréablement les pièces à vivre et invitent à la détente.
Actuellement loué, cet appartement représente une opportunité sécurisée pour un investissement locatif.
Un bien rare dans le secteur !
Une cave ainsi qu'une place de parking viennent compléter ce bien. Located on the top floor of a well-maintained building on Avenue Pauliani, this 44 sqm apartment offers a pleasant living environment just steps away from all amenities.
It consists of a bright living room, a separate kitchen, a comfortable bedroom, a bathroom, and separate toilet facilities.
The major asset of this property: two terraces, one of which overlooks the new Coulée Verte, perfect for enjoying the climate and the partial sea view offered by the elevated floor.
These outdoor spaces pleasantly extend the living areas and invite relaxation.
Currently rented, this apartment represents a secure opportunity for a rental investment.
A rare find in the area!
This property also comes with a cellar and a parking space.
Il se compose d'un salon lumineux, d'une cuisine indépendante, d'une chambre confortable, d'une salle de bains et de water-closet séparés.
L'atout majeur de ce bien : deux terrasses dont une donnant sur la nouvelle COULEEE VERTE, idéales pour profiter du climat et de l'aperçu mer qu'offre l'étage élevé. Ces espaces extérieurs prolongent agréablement les pièces à vivre et invitent à la détente.
Actuellement loué, cet appartement représente une opportunité sécurisée pour un investissement locatif.
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It consists of a bright living room, a separate kitchen, a comfortable bedroom, a bathroom, and separate toilet facilities.
The major asset of this property: two terraces, one of which overlooks the new Coulée Verte, perfect for enjoying the climate and the partial sea view offered by the elevated floor.
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Localisation
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Vue globale
- Surface totale : 44,6 m2
- Surface habitable : 44,6 m2
- Type d'appartement : F2
- Étage : 8ème
-
Nombre de pièces : 2
- Entrée (5,1 m2)
- Séjour (20,2 m2)
- Cuisine (5,9 m2)
- Salle de bains (3,6 m2)
- WC (1,1 m2)
- Chambre (8,7 m2)
- Type de construction : Traditionnelle
Équipements
Les plus
Terrasse
Dégagée
Général
- Chauffage : Individuel climatiseur réversible electricité
- Eau chaude : Chaudière gaz
- Ascenseur
- Interphone
- Air conditionné
À savoir
Copropriété
- Nombre de Lots : 222
- Charges courantes par an : 3089,0 €
- Pas de procédure en cours
Les performances énergétiques
Date du DPE : 22/09/2025
Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard entre 1176,0 € et 1590,0 € indexées aux années 2021, 2022, 2023 (abonnements compris).
Bien proposé par
Mark
gozon
EI, agent commercial (RSAC 942294380)
