Maison à vendre 5 pièces - 165 m2 ST PAUL DE VENCE - 06
Ref : 3350
1 280 000 €
- Honoraires charge vendeur
-
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Description
Saint-Paul-de-Vence : Charme Provençal & Calme Absolu
Au cœur d'un secteur préservé, découvrez cette villa de 165 m² sur 2 niveaux, véritable havre de paix alliant authenticité et sérénité.
L'Intérieur
Une demeure de 5 pièces à l'atmosphère chaleureuse :
Vaste séjour lumineux ouvert sur le jardin et la piscine.
4 chambres confortables, dont certaines avec accès direct aux terrasses.
1 salle de bains, 2 salles d'eau
Architecture provençale élégante et matériaux nobles.
L'Extérieur & Annexes
Un parc naturel privé de 2 907 m² sans aucun vis-à-vis :
Espace Piscine : Un bassin sécurisé entouré de larges plages ensoleillées.
Une cuisine d'été
Jardin Bucolique : Essences méditerranéennes, terrasses ombragées et tranquillité totale.
Praticité : Un abri voitures et des ateliers viennent compléter ce bien.
Les points forts : Environnement "nature" exceptionnel, calme total et proximité immédiate du village de Saint-Paul-de-Vence.
________________________________________
Fiche Express :
Surface : 145 m² | Terrain : 2 907 m²
Configuration : 5 pièces / 4 chambres
Prix : 1 280 000 €
________________________________________
En résumé : Une opportunité rare pour les amoureux de discrétion cherchant une propriété de caractère avec piscine dans un cadre verdoyant.
Au cœur d'un secteur préservé, découvrez cette villa de 165 m² sur 2 niveaux, véritable havre de paix alliant authenticité et sérénité.
L'Intérieur
Une demeure de 5 pièces à l'atmosphère chaleureuse :
Vaste séjour lumineux ouvert sur le jardin et la piscine.
4 chambres confortables, dont certaines avec accès direct aux terrasses.
1 salle de bains, 2 salles d'eau
Architecture provençale élégante et matériaux nobles.
L'Extérieur & Annexes
Un parc naturel privé de 2 907 m² sans aucun vis-à-vis :
Espace Piscine : Un bassin sécurisé entouré de larges plages ensoleillées.
Une cuisine d'été
Jardin Bucolique : Essences méditerranéennes, terrasses ombragées et tranquillité totale.
Praticité : Un abri voitures et des ateliers viennent compléter ce bien.
Les points forts : Environnement "nature" exceptionnel, calme total et proximité immédiate du village de Saint-Paul-de-Vence.
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Fiche Express :
Surface : 145 m² | Terrain : 2 907 m²
Configuration : 5 pièces / 4 chambres
Prix : 1 280 000 €
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En résumé : Une opportunité rare pour les amoureux de discrétion cherchant une propriété de caractère avec piscine dans un cadre verdoyant.
Localisation
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Vue globale
- Surface totale : 144 m2
- Surface habitable : 165 m2
- Surface terrain : 2 930 m2
-
Nombre de pièces : 5
- Entrée (14,5 m2)
- Séjour (16,8 m2)
- Salle à manger (16,9 m2)
- Chambre (8,5 m2)
- Cuisine (22,6 m2)
- Chambre (13,9 m2)
- Chambre (11,9 m2)
- Chambre (11,7 m2)
- Salle de bains (8,0 m2)
- Salle d'eau (2,8 m2)
- Salle d'eau (3,7 m2)
- WC (1,7 m2)
- Dégagement (4 m2)
- Placard (3,7 m2)
- Buanderie (4,2 m2)
Équipements
Les plus
Piscine
Général
- Chauffage : Individuel climatiseur réversible electricité
- Eau chaude : Ballon électrique
- Cheminée, placards, poutres
À savoir
- Travaux récents : Concernant la conformité des installations l'assainissement, non conforme : nous avons fait une demande de dérogation à la CASA pour l'installation en 2012 de la pompe de relevage. Il est nécessaire, maintenant d'installer un siphon disconnecteur entre la pompe de relevage et le réseau d'assainissement - j'ai demandé un devis d'installation que j'attends toujours mais qui devrait se monter à 2200 € TTC. Pour ce qui concerne les eaux de nettoyage du filtre de la piscine, il ne semble y avoir que la solution d'installer un bac de décantation en sortie du filtre, qui couterait environ 1200 € TTC (marque MIAREL) pour être conforme aux préconisations actuelles. En ce qui concerne l'eau, je te confirme les deux dernières factures Suez pour l'eau : 187,70 € pour la maison et 176,98 € pour le jardin pour 1 semestre. En ce qui concerne les factures d'électricité, nous sommes prélevés de 153 € par mois, avec un contrat triphasé (pompe de la piscine) de 18 Kw, avec un montant de régularisation prévu de 240 € en notre faveur. Tout fonctionne en électrique à la maison, y compris la recharge de la voiture et le chauffage de la piscine, mais nous avons les panneaux solaires qui nous fournissent pas mal d'électricité et EDFOA qui nous reverse à peu près 500 € par an. Globalement l'ensemble nous permet de de ne dépenser globalement que 1100 € d'énergie par an.
- Taxe foncière : 1988 €
Les performances énergétiques
Date du DPE : 04/03/2026
