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appartement à vendre 2 pièces - 31,75 m2 NICE - 06

Ref : 2641

159 000 €

  • Honoraires charge vendeur
Appartement Loft à vendre - 2 pièces - 31.75 m2 - NICE - 06 - PROVENCE-ALPES-COTE-D-AZUR - Century 21 Domus Immobilier
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Exclusivité
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Description

Découvrez cet appartement charmant au cœur de Nice, situé dans le quartier prisé de La Madeleine, une invitation à la vie niçoise par excellence. Ce bien d'une surface de 32m², situé au 1er étage, est idéal pour une personne seule ou un couple cherchant à s'installer dans un espace habitable sans nécessiter de travaux.

L'appartement se compose d'une pièce à vivre lumineuse, d'une chambre confortable de 8.21m² et d'une salle d'eau pratique de 2.53m². La présence d'une terrasse et d'une cave ajoute à son attractivité, sans oublier le garage individuel, un véritable atout dans une ville comme Nice.

Son isolation en double vitrage et le chauffage individuel garantissent un confort optimal toute l'année.

Situé à proximité de toutes commodités, l'appartement bénéficie d'un accès facile aux commerces essentiels : Super U, Aldi, et Casino se trouvent à quelques minutes à pied. Les familles apprécieront la proximité des écoles, avec l'École maternelle et primaire du Châlet des Roses ainsi que le Collège Jean Rostand à seulement quelques pas.

Pour les déplacements, l'arrêt de bus Ansaldi est à 200 mètres, desservi par les lignes 06 et 75D, facilitant l'accès à toute la ville. Les gares de Saint-Philippe et Nice Ville sont également à proximité, rendant les voyages plus aisés.

Entouré de parcs et proche de forêts, ce bien offre un équilibre parfait entre vie urbaine et échappées vertes.

Prix : 159000€. Une opportunité à ne pas manquer pour ceux qui cherchent à vivre le meilleur de Nice.
NICE - ROUTE DE BELLET
l'agence Century21 Domus Immobilier vous propose un agréable Loft.
il se compose d'un séjour/salle à manger avec cuisine ouverte, une salle d'eau et à l'étage vous disposez d'une chambre et un point d'eau.
l'appartement dispose du double vitrage, une vue dégagé sur le boulevard de la madeleine et la mer, d'une terrasse d'environ 2m², d'une planche permettant de faire des plantations et d'un stationnement dans un garage fermé. l'appartement est actuellement loué 600.00 €/mois (4.5% de rentabilité brute). la copropriété est en cour de rénovation. les travaux sont déjà payé. à ne pas manquer !

Localisation

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Vue globale

  • Surface totale : 35,4 m2
  • Surface habitable : 31,8 m2
  • Type d'appartement : Loft
  • Étage : 1er
  • Nombre de pièces : 2
    • Séjour (20,1 m2)
    • Salle d'eau (2,5 m2)
    • Chambre (8,2 m2)
    • WC (0,9 m2)
  • Type de construction : Traditionnelle

Équipements

Les plus

P

parking couvert

Terrasse

Dégagée

Général

  • Surface cave : 3 m2
  • Isolation : Double vitrage
  • Chauffage : Individuel radiateur electricité
  • Eau chaude : Ballon électrique
  • Toiture : Tuile
  • Interphone
  • Poutres
  • Terrasse

À savoir

  • Charges / mois : 65 €
  • Taxe foncière : 574 €

Copropriété

  • Nombre de Lots : 13
  • Charges courantes par an : 47750,0 €
  • Pas de procédure en cours

Les performances énergétiques

passoireénergétiquelogement extrêmement performantlogement extrêmement peu performantconsommationémissions(énergie primaire)41713kWh/m2.ankg CO2/m2.an
* Dont émissions de gaz à effet de serre peu d'émissions de CO2 Émissions de CO2 très importantes kgCO 2 /m 2 .an 13

Logement à consommation énergétique excessive : classe F.

Date du DPE : 24/09/2021

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