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2 pièces - 31,75 m2 NICE - 06

Ref : 2641

145 000 €

  • Honoraires charge vendeur
Appartement Loft à vendre - 2 pièces - 31.75 m2 - NICE - 06 - PROVENCE-ALPES-COTE-D-AZUR - Century 21 Domus Immobilier
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Description

Découvrez cet appartement charmant au cœur de Nice, situé dans le quartier prisé de La Madeleine, une invitation à la vie niçoise par excellence. Ce bien d'une surface de 32m², situé au 1er étage, est idéal pour une personne seule ou un couple cherchant à s'installer dans un espace habitable sans nécessiter de travaux.

L'appartement se compose d'une pièce à vivre lumineuse, d'une chambre confortable de 8.21m² et d'une salle d'eau pratique de 2.53m². La présence d'une terrasse et d'une cave ajoute à son attractivité, sans oublier le garage individuel, un véritable atout dans une ville comme Nice.

Son isolation en double vitrage et le chauffage individuel garantissent un confort optimal toute l'année.

Situé à proximité de toutes commodités, l'appartement bénéficie d'un accès facile aux commerces essentiels : Super U, Aldi, et Casino se trouvent à quelques minutes à pied. Les familles apprécieront la proximité des écoles, avec l'École maternelle et primaire du Châlet des Roses ainsi que le Collège Jean Rostand à seulement quelques pas.

Pour les déplacements, l'arrêt de bus Ansaldi est à 200 mètres, desservi par les lignes 06 et 75D, facilitant l'accès à toute la ville. Les gares de Saint-Philippe et Nice Ville sont également à proximité, rendant les voyages plus aisés.

Entouré de parcs et proche de forêts, ce bien offre un équilibre parfait entre vie urbaine et échappées vertes.

Prix : 159000€. Une opportunité à ne pas manquer pour ceux qui cherchent à vivre le meilleur de Nice.
Discover this charming apartment in the heart of Nice, located in the sought-after La Madeleine neighborhood, an invitation to the quintessential Niçois lifestyle. This property, with a surface area of 32m² and situated on the 1st floor, is ideal for a single person or a couple looking to settle into a living space without the need for renovations.

The apartment comprises a bright living room, a comfortable 8.21m² bedroom, and a practical 2.53m² bathroom. The presence of a terrace and a cellar adds to its attractiveness, not to mention the individual garage, a real asset in a city like Nice.

Its double-glazed insulation and individual heating ensure optimal comfort throughout the year.

Located close to all amenities, the apartment enjoys easy access to essential shops: Super U, Aldi, and Casino are just a few minutes' walk away. Families will appreciate the proximity to schools, with the Châlet des Roses nursery and primary school and the Jean Rostand College just a few steps away.

For transportation, the Ansaldi bus stop is 200 meters away, served by lines 06 and 75D, facilitating access to the entire city. The Saint-Philippe and Nice Ville train stations are also nearby, making travel easier.

Surrounded by parks and close to forests, this property offers a perfect balance between urban life and green getaways.

Price: €159,000. An opportunity not to be missed for those looking to experience the best of Nice.

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Vue globale

  • Surface totale : 35,4 m2
  • Surface habitable : 31,8 m2
  • Type d'appartement : Loft
  • Étage : 1er
  • Nombre de pièces : 2
    • Séjour (20,1 m2)
    • Salle d'eau (2,5 m2)
    • Chambre (8,2 m2)
    • WC (0,9 m2)
  • Type de construction : Traditionnelle

Équipements

Les plus

P

Parking couvert

Terrasse

Dégagée

Général

  • Surface cave : 3 m2
  • Chauffage : Individuel radiateur electricité
  • Eau chaude : Ballon électrique
  • Toiture : Tuile
  • Interphone
  • Poutres
  • Terrasse

À savoir

  • Charges / mois : 65 €
  • Taxe foncière : 574 €

Copropriété

  • Nombre de Lots : 13
  • Charges courantes par an : 47750,0 €
  • Pas de procédure en cours

Les performances énergétiques

passoireénergétiquelogement extrêmement performantlogement extrêmement peu performantconsommationémissions(énergie primaire)41713kWh/m2.ankg CO2/m2.an
* Dont émissions de gaz à effet de serre peu d'émissions de CO2 Émissions de CO2 très importantes kgCO 2 /m 2 .an 13

Logement à consommation énergétique excessive : classe F.

Date du DPE : 24/09/2021

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